ORVINIO (RI): appartamento in uno dei “Borghi più belli d’Italia”

Il paese di Orvinio è accreditato uno tra i “Borghi più belli d’Italia”, ed è semplice comprenderne il motivo: vi basterà entrare in questo piccolo paese della Sabina e vi renderete conto di un’atmosfera quasi fiabesca, tra i resti delle mura antiche e la torre del castello. Non importa la stagione in cui ci andrete, Orvinio vi regalerà sempre un pizzico di magia, che sia con il giallo delle foglie autunnali, o con il bianco di quella spruzzatina di neve dell’inverno o con il verde lussureggiante della primavera e delle estati fresche.

L’appartamento si inserisce all’interno di questo contesto: facilmente raggiungibile con automobile per il carico/scarico, ha in realtà il parcheggio più vicino a circa 150 m dall’abitazione.
La proprietà è di circa 70 mq ed è internamente così suddivisa: al piano terra ingresso con angolo cottura, sala da pranzo con caminetto e bagno; al piano primo un disimpegno attualmente utilizzato come cameretta, una camera matrimoniale ed il secondo bagno. L’immobile è dotato di due ingressi, uno al piano terra ed uno al piano primo.
Le condizioni interne sono complessivamente buone: restaurato negli ultimi anni, praticamente abitabile sin da subito.

TOFFIA (RI): casale da ristrutturare con uliveto pianeggiante

Se siete alla ricerca di una casa da acquistare e non riuscite a trovare l’immobile che fa per voi per motivi di spazi interni, superfici mal disposte o contesto non ideale, oppure semplicemente perché a livello strutturare non vi trasmette sicurezza, siete nel capitati nel giusto annuncio. Avete mai pensato quanto sia utile e soddisfacente al giorno d’oggi costruire un’abitazione sfruttando tutte le nuove tecnologie che l’innovazione edilizia offre sia dal punto di vista strutturale che del risparmio energetico? E se tutto questo viene offerto da un luogo tranquillo, ma non isolato, pianeggiante e ben esposto, credo che quantomeno un pensierino sia il caso di farcelo…

Il fondo è ampio (circa 8.500) mq) e nel complesso completamente pianeggiante, coltivato prettamente ad uliveto in piena produzione.

Il rudere è di 60 mq totali, del quale potrebbe essere sfruttata la cubatura totale verificando tramite tecnici del settore le possibilità di ampliamento e delocalizzazione.

Raggiungibile dal paese e dalla Salaria il soli 5 minuti d’automobile.

POGGIO MOIANO (RI): appartamento con terreno e rimessa

L’immobile si trova a Poggio Moiano (RI), paese della Sabina che offre tutti i principali servizi e che dista pochi kilometri dalla via Salaria, tramite la quale si possono agevolmente raggiungere sia Rieti che Roma.

La proprietà si trova all’entrata del centro storico, consentendo quindi l’arrivo sin davanti l’abitazione con autovettura e con possibilità di parcheggio.
Oggetto di vendita sono l’appartamento con annesso terreno e rimessa. L’appartamento è costituito da un unico livello di circa 30 mq, da restaurare, con cucina semiabitabile e camera da letto; il bagno si trova nella parte esterna e necessita quindi sicuramente di una nuova sistemazione.
Il terreno si trova nella parte sottostante ed è leggeremente in discesa, coltivato ad uliveto. Sul terreno insiste un fabbricato rurale che può essere utilizzato come rimessa agricola, ricovero animali o secondo le personali esigenze.

Sicuramente il fatto di avere un terreno agricolo esattamente sotto casa rende questo immobile adatto sia a chi vuole un’abitazione di piccole dimensioni, vicina al luogo dove poi si lavora la terra, ma anche come punto di appoggio per i fine setttimana in una situazione raccolta ma assolutamente non isolata.
Si potrebbe pensare, ovviamente dopo aver ricevuto tutte le dovute autorizzazioni, di utilizzare anche le attuali agevolazioni (Ecobonus ad esempio) per creare un’abitazione confortevole sotto tutti i punti di vista e con tutte le moderne tecnologie.

POGGIO MOIANO (RI): appartamento al centro storico

L’appartamento si trova nel centro storico di Poggio Moiano (RI), centro attivo e con tutti i principali servizi. Il paese è uno dei punti di riferimento del circondario e si trova a soli cinque minuti dalla via Salaria, da dove sono facilmente raggiungibili sia Rieti che Roma.

L’immobile è molto caratteristico per le sue finiture, riformate alcuni anni fa. Si divide su due livelli, uno al piano rialzato, con la sala e angolo cottura, mentre al piano seminterrato si trovano la camera da letto e il bagno.

Sia come punto appoggio per il weekend, sia come residenza fissa, l’appartamento è ideale per chi non ha bisogno di spazi grandissimi ma vuole comunque mantenere l’attenzione per i dettagli.

MOMPEO (RI): appartamento con cantina e ampio giardino

L’immobile si trova nel comune di Mompeo (RI), ed è facilmente raggiungibile con la macchina fin sotto casa. Ai piedi della collina dove sorge Mompeo scorre la strada provinciale 46 (Via Tancia), che lo collega a Poggio Mirteto e al capoluogo Rieti, facilitando il raggiungimento di questi due centri più grandi.

L’appartamento, di circa 60 mq, è internamente così distribuito: ingresso/salotto con angolo cottura e caminetto; bagno e due camere da letto; l’immobile è in discrete condizioni ed abitabile da subito. Sempre al piano terra, di fianco alla proprietà, si trova una cantina, mentre davanti è presente un ampio giardino/terreno coltivato ad uliveto.
La comodità di raggiungere l’immobile con la macchina fino al portone di casa lo rende sicuramente appettibile per tutti, senza contare la magnifica visuale della vallata e dei paesi vicini che si gode dalla proprietà.

SCANDRIGLIA (RI): Ampio appartamento con balcone panoramico

L’immobile si trova nel comune di Scandriglia ed è facilmente raggiungibile con la maccchina fin sotto casa; l’appartamento si trova al secondo piano in una palazzina su tre livelli.

L’appartamento, di circa 170 mq, è all’interno così suddiviso: un ingresso divide la zona giorno dalla zona notte; all’entrata troviamo subito il salotto con caminetto e due finestre con affaccio sul balcone panoramico; di seguito la sala da pranzo, con caminetto, divisa dal cucinotto da una graziosa finestra in legno, che consente di dividere o rendere comunicanti gli spazi a seconda dell’occorrenza. La zona notte è costituita da due ampie camere da letto (di cui una con servizi) e una cameretta, oltre ad un secondo bagno.
Le condizioni dell’appartamento sono molto buone; alcuni dettagli dei caminetti, delle pareti, della sala da pranzo (è presente un minibar al lato del caminetto) lo rendono non solo abitabile da subito, ma anche molto accogliente. Il balcone, che corre lungo quasi tutto il perimetro esterno, regala una bella vista delle verdi vicinanze e completa l’abitazione. Ideale per una famiglia che necessita di spazi e comodità.

ROCCA SINIBALDA (RI) – loc. Valleverde: Appartamento con giardino e balcone vista lago

Location da film e profumi della macchia mediterranea per questo appartamento molto ben tenuto e dagli spazi ampi. L’appartamento si trova in località Valleverde, facilmente raggiungibile sia da Rieti che da Roma grazie alla via Turanense.

L’immobile si inserisce in un contesto residenziale ben tenuto ed è dotato di un ampio giardino con zona barbecue, ideale per weekend fuori porta in compagnia.
L’appartamento, di circa 80 mq, è all’interno così suddiviso: salotto con caminetto e balcone vista lago, angolo cottura, una cameretta e una camera matrimoniale, bagno.
Le condizioni interne dell’immobile sono molto buone ed è abitabile sin da subito.
Ottima soluzione per chi vuole evadere dal caos cittadino e regalarsi dei momenti piacevoli in mezzo alla natura ed in tranquillità, a soli pochi minuti dal Lago del Turano.

POGGIO MOIANO (RI): terreno agricolo con comodo accesso

Il terreno fa parte del comune di Poggio Moiano, e si trova nello specifico a Via delle Cave, presso Osteria Nuova. La strada che conduce all’immobile è completamente asfaltata, rendendolo accessibile con qualsiasi mezzo di trasporto. Il terreno è di circa 8000 mq e per lo più pianeggiante, coltivato ad uliveto e alberi da frutto. Il fondo inoltre presenta una parte incolta utilizzabile per ogni tipo di coltivazione. Il punto forte è senz’altro la comodità, in quanto è raggiungibile dalla Salaria in circa 3,5 km, e la zona risulta munita di utenze (acqua e luce) da installare previa autorizzazione. La posizione offre inoltre un’ottima esposizione ed un contesto paesaggistico. La proprietà è infine completata da una porzione di casale ad uso rimessa.

POGGIO SAN LORENZO (RI): terratetto unifamiliare con vista panoramica

L’immobile si trova a Poggio San Lorenzo, paese che dista circa un chilometro e mezzo dalla Via Salaria, arteria che lo collega a Roma e a Rieti. A breve distanza dal paese scorre inoltre la strada provinciale n. 43 “Salaria vecchia”. La struttura si trova all’interno del paese, dove è possibile arrivare con la macchina e con parcheggio vicino casa.
L’immobile è su 4 livelli, così divisi: al piano terra si trova un’ampia taverna con camino, soggiorno e un bagno. Il terrazzo esterno abitabile, con vista panoramica della vallata, porta all’ingresso di due cantine di proprietà. Al piano primo un bel disimpegno conduce ad una cucina abitabile con camino, soggiorno con camino e affaccio sulla vallata. Salendo al secondo piano troviamo 4 camere da letto, un bagno completamente ristrutturato in muratura e con idromassaggio più un altro bagno di servizio. Infine al terzo piano si trovano un’ulteriore camera da letto e uno studio, oltre ad un ampio terrazzo che offre una splendida vista sia del paese che della zona verde circostante.
L’immobile è in perfette condizioni, è stato quasi completamente ristrutturato ed anche le parti non restaurate sono in buono stato di conservazione. L’arredamento, gli infissi, sono opere artigianali fatti appositamente per la struttura.
Essendo una proprietà di dimensioni importanti, l’immobile si presta per una famiglia numerosa o eventualmente anche per una struttura tipo B&B.

Poggio Nativo (RI) – fraz. Monte Santa Maria: Rustico in campagna con uliveto e frutteto.

La proprietà si trova in aperta campagna, in contesto tranquillo ma non eccessivamente isolato, posto a circa 2 km dal paese e dalla via “Mirtense” che collega il luogo con la Salaria per il raggiungimento delle città limitrofe.

Il terreno è molto ben curato, con uliveto e frutteto in piena produzione. Il fondo è caratterizzato da due lotti più meno pianeggianti posizionati all’inizio ed alla fine, coltivabili e raggiungibili attraverso mezzi agricoli attraverso strada che circonda il perimetro. Sul terreno insiste un fabbricato regolarmente condonato, strutturalmente solido e sicuro in corso di costruzione. Catastalmente C/2 il rifugio è da rifinire internamente.

La posizione è ottima, soleggiata e ben esposta con vista davvero invidiabile.