13 Nov 2023
Pietro Ranaldi
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MONTEBUONO (RI): appartamento ristrutturato con cantina

Nel comune di Montebuono (RI), all’interno del centro storico ma non troppo distante dal parcheggio, si trova questo graziosissimo appartamento ristrutturato ed abitabile da subito. Montebuono dista circa 70 km da Roma ed è circondato da luoghi di interesse naturalistico e storico, essendo il paese stesso molto caratteristico e pieno di scorci interessanti.

Disposto su un unico livello, al piano primo, l’appartamento è costituito da saloncino con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno con doccia. Le finiture sono ottime: pavimenti nuovi, finestre in doppio vetro, condizionatore caldo/freddo; il soffitto è caratterizzato da travi in legno che rendono l’ambiente caldo ed accogliente.

La vendita è completata da una cantina al piano terra che si trova in una via vicina, a pochi metri dall’abitazione; la cantina è in buonissime condizioni, tutta in pietra e ben sfruttabile.

10 Nov 2023
Pietro Ranaldi
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POGGIO NATIVO (RI): appartamento con giardino e cantina

L’ppartamento si trova nel comune di Poggio Nativo (RI), a due passi dal centro del paese e da tutti i servizi, pur rimanendo in una zona tranquilla: fa parte infatti di un complesso residenziale, in cui ogni appartamento ha giardino e posto auto privati, accessibili da un cancello elettrico che rende la proprietà appartata. Il paese è a circa 60 km da Roma e 30 km da Rieti e si trova a 3 km dalla Via Salaria, arteria che consente di raggiungere le città più grandi con estrema facilità. L’accesso alla proprietà è dato dal giardino, di circa 100 mq, mattonato. L’appartamento è su due livelli: al piano terra si trova la cucina abitabile con caminetto, al piano primo la camera da letto con il bagno. A completare la vendita una cantina al piano seminterrato a cui si accede dal giardino. Data la vicinanza con i servizi e la comodità della posizione, date le condizioni generali molto buone e caratteristiche interessanti quali il giardino, il posto auto ecc, l’immobile si presta ottimamente sia come residenza fissa che come punto di appoggio per fine settimana fuori città.

26 Ott 2023
Pietro Ranaldi
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CONCERVIANO (RI) – fraz. Vaccareccia: villetta indipendente immersa nel verde

Nel comune di Concerviano (RI), e più precisamente nella frazione chiamata Vaccareccia, immersa nel verde e circondata dalla bellezza della natura, si trova questa villa unifamiliare su tre livelli. Il paesino dista pochi minuti dall’abitazione, mentre Rieti è a circa 20 km e Roma a 90 km di distanza; poco più di un’ora per trovarsi a circa 800 m di altitudine e godere di privacy e tranquillità. Nei dintorni si trova il complesso dell’Abbazia di San Salvatore Maggiore (visibile in foto), abbazia benedettina dall’interesse storico notevole.

L’abitazione è in ottime condizioni strutturali e di finiture: sicuramente abitabile da subito, risulta ideale per una famiglia, sia come abitazione primaria che come casa per le vacanze.
Composta di tre livelli per un totale di circa 170 mq, l’immobile è internamente così composto: al piano terra salone con caminetto, cucina e sala da pranzo, bagno e camera da letto; al piano primo ampia camera (con alcune parti più basse, ma assolutamente ben vivibile) e bagno con vasca. Infine al piano seminterrato si trovano una spaziosa cantina e box. L’abitazione è circondata dal giardino e la proprietà è completata da un terreno in parte seminativo e perlopiù boschivo di circa 8000 mq.

Per chi desidera uscire dalla città e godersi la bellezza della vegetazione in tutte le stagioni.. beh, questa può essere la vostra occasione!

23 Ott 2023
Pietro Ranaldi
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NAZZANO (RM): casale con terreno

L’immobile si trova nel comune di Nazzano (RM), a circa 2 km dal centro abitato, in un contesto naturale molto interessante, ideale per chi ama la natura e la tranquillità.

Si tratta di un casale di circa 60 mq con annessa rimessa attrezzi, il tutto su un terreno di 3829 mq perlopiù pianeggiante. Il casaletto è accatastato come abitazione, e nonostante siano necessari dei lavori di ristrutturazione, si tratta di lavori interni per ripristinare lo stato dei luoghi e riportarli all’originale bellezza e comodità, e anzi migliorarli a proprio gusto e piacimento. Utenze: elettricità presente; da realizzare invece un pozzo per l’acqua.

Confinante con un bosco, la proprietà è raggiungibile tramite ultimo tratto di strada non asfaltata. Ottima occasione di investimento per chi ricerca una situazione di pace in mezzo al verde.

12 Ott 2023
Pietro Ranaldi
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ROCCANTICA (RI): appartamento in centro storico

Nel caratteristico paese di Roccantica (RI), a pochi passi dalla piazza principale del paese, da cui si può godere di una splendida vista sulle zone circostanti, tra borghi storici e vegetazione che cambia colori con il passare delle stagioni, proponiamo in vendita appartamento al piano primo ed ultimo di un edificio in centro storico. L’immobile infatti fa parte di un palazzetto che si trova attaccato alla posta e ad altri servizi basilari che il paese offre; al piano primo, di circa 70 mq, l’appartamento è composto da saloncino con caminetto, cucina con balcone e bagno esterno, due camere da letto. Dispone di impianto di riscaldamento con radiatori. La proprietà non è stata utilizzata negli ultimi anni e necessita sicuramente di un riammodernamento degli ambienti; potenzialmente, data la metratura, sarebbe possibile riformulare la disposizione degli spazi (previa opportune autorizzazioni chiaramente) ed ottenere un gioiellino all’interno di uno dei borghi più caratteristi della Sabina.

08 Set 2023
Pietro Ranaldi
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PETRELLA SALTO (RI) – frazione Capradosso: grazioso appartamento nel borgo antico

L’appartamento si trova all’ interno del borgo antico di Capradosso, a due passi dalla graziosa piazzetta del paese, raggiungibile attraverso un caratteristico e riservato vialetto.
La casina, molto luminosa e funzionale, è posta al piano primo ed internamente si presenta sin da subito accogliente, ed estremamente funzionale per essere abitata come punto di appoggio per fuggire qualche ora dal caos cittadino.

Lo stato interno è buono e la proprietà risulta abitabile sin da subito, viene venduta pergiunta completamente arredata come da foto. Al suo interno è composta da un soggiorno con angolo cottura, bagno, e camera da letto matrimoniale.

Gradevole la vista sulla vallata.

07 Set 2023
Pietro Ranaldi
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CASPERIA (RI): Villa Bifamiliare con Piscina

La proprietà si trova sulla via principale a due passi dal borgo di Casperia, inserita in un contesto naturalistico invidiabile e comodo da raggiungere.
Posta a circa 20 minuti dalla stazione del treno che collega la zona Roma, la proprietà è circondata per 2/3 da un comodo giardino pianeggiante sul quale insiste una piscina(da restaurare) con vista sulla vallata.

Internamente la villetta è disposta su 3 livelli ed è così composta al suo interno: al piano seminterrato troviamo un garage( ottimo per il ricovero delle attrezzature agricole, ma perfetto anche come box auto), al piano terra è presente un luminoso soggiorno con camino, ripostiglio e cucinotto; la zona notte è composta da una cameretta, una camera matrimoniale ed un bagno.

Non essendo abitata da qualche anno, la casa al momento necessita di alcuni interventi di restauro generale, ma volendo potrebbe risultare abitabile sin da subito( per una clientela che ama lo stile anni 70′) una volta ripulita.

Perfetta per una giovane coppia come residenza principale, ma ottima anche come residenza per trascorrere le vostre vacanze nel cuore della Sabina.

07 Set 2023
Pietro Ranaldi
241
POZZAGLIA SABINA (RI) : Appartamento a due passi dal paese

L’aappartamento è ubicato in località Pratarioni, in zona fresca di montagna situata a due passi dal paese di Orvinio (eletto da anni come uno dei borghi più bello d’Italia) ed inserita all’ interno del cosidetto “Palazzone”.

L’immobile si trova al primo piano e sviluppa una superficie totale di circa 75 mq distribuiti in un unico livello, così composto al suo interno: un portoncino blindato d’ ingresso ci anticipa un ampio soggiorno , una cucina a vista abitabile ci da la possibilità di accedere al balcone esterno ( perfetto per un caffè o un bel pranzetto al fresco), sono presenti inoltre una cameretta, una camera da letto matrimoniale ed un bagno.

Le condizioni interne sono perfette l’ appartamento risulta essere stato rinnovato di recente risultando abitabile sin da subito.

Compreso nel prezzo di vendita viene trasferita la cucina e la camera da letto esposte in foto.

Ottima ed economica opportunità anche per una famiglia.

05 Set 2023
Pietro Ranaldi
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CASTELNUOVO DI FARFA (RI): Villa Semindipendente con Giardino

La villa bifamilare è ubicata nel comune di Castelnuovo di Farfa, in zona Granica ed a due passi dalle sponde del fresco fiume che caratterizza la zona (raggiungibile direttamente dal terreno della proprietà), meta ambita da diversi visitatori durante il periodo più torrido dell’anno.

La villa presenta un accesso sia carrabile che pedonale attraverso cancelli in ferro batutto e pensiline finemente curate. La proprietà risulta abbastanza recente sia in termini costruttivi che ovviamente di finiture interne risultando perfettamente abitabile sin da subito adattandosi ottimamente ad una famiglia.

Disposta su 3 livelli è così disposta al suo interno: la zona giorno è caratterizzata da un ampio e gradevole soggiorno con camino ed affaccio sulla terrazza esterna perfettamente sfruttabile tutto l’anno, una cucina abitabile in muratura con forno elettrico ed a legna (ottimo per sbizzarrirvi a preparare gustose pizze), bagno e camera da letto matrimoniale con parquet; al piano superiore sono presenti 2 camere da letto matrimoniali ( di cui una mansardata ma perfettamente vivibile), un bagno e un sottotetto rifinito diviso in 2 vani.

Il piano seminterrato è caratterizzato da un garage estremamente spazioso (volendo utilizzabile per realizzare una taverna) ed una cantina.

L’ esterno risulta molto curato con piante ornamentali e da frutto che creano un’atmosfera davvero gradevole. Al terreno (di circa 500 metri) si accede attraverso una leggera scaletta ed attraverso lo stesso è possibile accedere direttamente alla riva del fiume Granica.

11 Ago 2023
Pietro Ranaldi
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CIVITELLA SAN PAOLO (RM): villa indipendente con terreno

La proprietà è ubicata in contesto naturalistico invidiabile, non isolato e comodamente raggiungibile dallo svincolo autostradale in soli 15 minuti, con vista ed esposizione perfetti che si prestano a diverse possibilità: ricettive, agrituristiche, ma anche come abitazione principale per chi ad esempio decide di dare una svolta alla propria vita sposando un progetto più sereno senza però rinunciare alle comodità.

L’immobile è distante circa 7/8 chilometri da Fiano Romano, anche se fa parte del comune di Civitella San Paolo (RM), ed è raggiungibile (nell’ultimo tratto) attraverso una strada sterrata di circa 900 m.

Entrando troviamo un ampio spazio adibito a giardino (da migliorare a seconda delle proprie esigenze e gusti), attraverso il quale è possibile accedere al terreno (di circa 3 ettari) posto al di sotto della proprietà.
Coltivato ad uliveto ed alberi da frutto, è anche otttimamente soleggiato risultando perfetto sia per l’allevamento di bestiame che per eventuali ulteriori coltivazioni.

La struttura abitativa è disposta su 3 livelli di circa 130 mq cad, così divisi al suo interno: il piano seminterrato(da adibire a ricovero mezzi agricoli o garage ) è allo stato grezzo e privo di tramezzature interne, al quale è possibile accedere soltanto dal retro della struttura.
Il piano terra, anch’esso allo stato grezzo e privo di tramezzature interne, è accessibile dalla parte frontale della villa attraverso un caratteristico arco in pietra viva. Uno spazioso terrazzo coperto completa la proprietà.
Il piano primo invece è stato tutto completamente rifinito (e possiamo dire mai abitato) con ottimi materiali e studiato perfettamente negli spazi risultando funzionale per una famiglia.
L’ingresso è attraverso una scala in pietra ed una graziosa loggetta ci accoglie all’interno della proprietà dove troviamo un soggiorno con camino termico (sono presenti anche ulteriori sistemi di riscaldamento), cucina abitabile , ripostiglio, 2 camerette, il bagno padronale ed una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno. Tutte le altre stanze danno la possibilità di accedere al terrazzo esterno da quale si scorge una vista invidiabile sulla vallata circostante ed i paesi limitrofi, ottimo per trascorrere dei momenti all’insegna del relax più assoluto.
L’immobile è stato costituito di sana pianta nel 2012.